聽說了嗎？北京終于也忍不住了，今日也宣布放松樓市政策，首付直接降到20%。至此，四大一線城市終于完成了第一輪的集體自救，但效果真的會好嗎？依然未知。多跡象表明，我們正處于最困難的時刻。接下來，我們詳細聊聊這些政策的實際效果和未來走勢。
北京救市政策的四大亮點
近日，北京終于公布了它的救市政策，主要有四點：
降首付：首套首付降到20%，二套降到30%-35%。
狂降利率：首套3.5%，二套3.7%-3.9%。
二胎家庭買二套也算首套：這對二胎家庭來說是個大福利。
公積金首付也降到兩成：這讓更多人有了買房的可能。
現(xiàn)在，四大一線城市完成了第一輪的調(diào)整，北上深首套全都降到了20%，廣州更是低到了15%，而二套房呢，大家基本在30%，廣州是25%。如果后面再來新一輪救市的話，剩下手里的牌就是開放外地限購了。
救市政策的實際效果
但其實，我覺得目前的調(diào)控，充其量算是發(fā)了個紅包，遠遠沒有到逆轉(zhuǎn)的作用。幾個原因：
買北京的人不缺首付：買北京房子的人，缺的并不是首付，或者說他們并不缺錢。能買北京房子的人，歷來是老錢和精英們的游戲，這種人群，兩成首付還是三成首付，對他們來說并沒有多大的差別。
北京的杠桿率不高：北京的杠桿率大概68%，是四大一線城市里最低的，而上海廣州在80%，深圳更是高達90%。北京歷來就不是一個以高杠桿來撬動樓市的運轉(zhuǎn)邏輯，所以也不太可能因為加大了杠桿就帶來猛烈的放量。
新房市場的困境
北京樓市現(xiàn)在最拉垮的問題都不在二手房，而是新房。一整個六月，北京新房網(wǎng)簽量還不到三千套，這數(shù)連深圳都比不上。為什么北京新房交易量這么拉跨呢？主要就是二手房降價降得太猛了，導致一些新盤完全沒有性價比。不降價就很難賣出去，但北京的新房是受到備案價的限制，不能隨便降價。
樓市未來走勢的預判
目前看下來，這一輪集體救市的牌已經(jīng)出完了，市場反應平平。后續(xù)如果沒有新消息，這波行情很可能在六月的小高潮之后繼續(xù)往下走。