取消房貸利率下限政策即將“滿月”。據(jù)記者了解，目前該項(xiàng)政策已基本落地。除北京、上海、深圳外，全國其余城市均已取消房貸利率下限。

5月17日，中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。政策出臺后，市場已有所反應(yīng)。各地部分樓盤售樓處已經(jīng)開始宣傳新政內(nèi)容，張貼“重磅利好”海報，前來咨詢看房的人明顯多于往常。

部分金融機(jī)構(gòu)反映，城市房貸利率下限取消后，利率會有下降，市場充分競爭后將形成新的均衡水平，有利于滿足居民合理購房需求，帶動新發(fā)放房貸增加。記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)城市商業(yè)銀行已根據(jù)政策和市場形勢變化對房貸利率作出調(diào)整，房貸實(shí)際執(zhí)行利率較前期有明顯下降。

如，武漢二套房貸主流利率由4.15%降至3.35%，降幅達(dá)80BP；首套房貸利率由3.55%降至3.25%，降幅為30BP。廈門二套房貸主流利率由4.25%降至3.75%，降幅達(dá)50BP；首套房貸利率由3.45%降至3.3%，降幅為15BP。

有市場人士估計，“政策落地后，大多數(shù)城市首套房貸利率可能下降0.4個百分點(diǎn)左右，二套房貸款利率可能下降0.6個百分點(diǎn)左右”，按照100萬貸款、30年期限、等額本息還款方式測算，首套房貸總利息支出可減少約8萬元，二套房貸利息支出能減少約13萬元，明顯減輕購房利息負(fù)擔(dān)。

個人房貸利率政策調(diào)整體現(xiàn)了有關(guān)部門深化利率市場化改革的統(tǒng)籌安排。2013年人民銀行已取消貸款利率下限，但考慮到房地產(chǎn)市場過熱，唯一保留了個人房貸利率下限并作為調(diào)控工具使用，為保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。

隨著房地產(chǎn)市場供求形勢發(fā)生變化，2022年9月，人民銀行允許少數(shù)城市試點(diǎn)放寬房貸利率下限，拓寬局部地區(qū)的房貸市場化定價空間。2022年12月，將原有階段性政策升級為首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，全國范圍內(nèi)滿足條件的城市都可以探索房貸利率市場化。

截至此次政策調(diào)整前，全國已有60多個城市取消了下限，實(shí)現(xiàn)房貸利率市場化的條件已經(jīng)成熟。中國民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，央行出臺房地產(chǎn)金融政策，房貸利率下調(diào)空間打開，有助于從供需兩端穩(wěn)定地產(chǎn)、提振信心和需求。

“此次房貸利率政策的調(diào)整，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有力舉措，對減輕購房者負(fù)擔(dān)、提振居民購房信心產(chǎn)生積極影響，體現(xiàn)了金融對居民住房需求的支持力度加大。”業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計后續(xù)更多城市將跟進(jìn)，絕大多數(shù)城市都將取消房貸利率下限，房貸利率有望降至歷史較低水平。從長遠(yuǎn)來看，全部商業(yè)貸款利率基本實(shí)現(xiàn)市場化，也有利于引導(dǎo)金融資源優(yōu)化配置。