據(jù)微信公眾號(hào)“武漢自然資源和規(guī)劃”5月31日消息，近日，湖北省武漢市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知，推出10條不動(dòng)產(chǎn)登記便民利企服務(wù)舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
文件提出，鼓勵(lì)全面開展預(yù)告登記。全面開展預(yù)購商品房預(yù)告登記，加快推廣存量房預(yù)告登記。房屋現(xiàn)（預(yù)）售監(jiān)管與預(yù)告登記深度銜接，房屋買賣合同納入不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)及預(yù)告登記約定書。鼓勵(lì)買賣雙方、抵押雙方積極申辦預(yù)告登記，從源頭上防范商品房“一房二賣”“先賣后抵”等風(fēng)險(xiǎn)。
推進(jìn)二手房“帶押過戶”提質(zhì)增效。繼續(xù)推進(jìn)二手房“帶押過戶”改革，深化登記金融協(xié)同，進(jìn)一步推行在申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接，并逐步將“帶押過戶”拓展覆蓋至工業(yè)、商業(yè)等各類不動(dòng)產(chǎn)，不斷提升便利化服務(wù)水平，降低制度性交易成本。
同時(shí)，支持土地二級(jí)市場(chǎng)預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓。允許未完成投資總額25%的國有建設(shè)用地，在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，先行辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，由受讓方對(duì)地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，受讓方持預(yù)告登記證明可以辦理用地規(guī)劃、工程規(guī)劃等項(xiàng)目建設(shè)審批、變更手續(xù)。待開發(fā)投資達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件時(shí)，再依申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
支持分步解除國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押。在金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可的情況下，已辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，支持開發(fā)建設(shè)單位合理量化建設(shè)用地使用權(quán)，辦理抵押權(quán)變更登記或者以在建建筑物抵押置換，將擬辦理預(yù)告登記商品房對(duì)應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)份額從抵押范圍中解除；已辦理在建建筑物抵押的，支持企業(yè)按批次按套解除抵押，方便購房人辦理預(yù)告登記，及時(shí)回款，緩解資金壓力。
武漢市還將提高涉企登記服務(wù)水平。鼓勵(lì)設(shè)立企業(yè)辦事專區(qū)或企業(yè)專窗，為企業(yè)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記提供“綠色通道”。企業(yè)間存量非住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記，按“線上線下融合辦”方式，實(shí)行申請(qǐng)人與1個(gè)窗口互動(dòng)，交易、繳稅、登記三個(gè)部門的審核辦理時(shí)限壓縮至90分鐘內(nèi)，實(shí)現(xiàn)“190”辦結(jié)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)改制重組涉及權(quán)屬轉(zhuǎn)移符合契稅、印花稅、土地增值稅減征、免征或暫不征收政策的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要及時(shí)依法辦理登記，支持各類經(jīng)營主體改革發(fā)展。
推行“交地(房)即交證”。向前延伸不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)，暢通辦事綠色通道，推進(jìn)流程并行和信息共享，在簽訂交地確認(rèn)書時(shí)同步辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，實(shí)現(xiàn)“交地即交證”。全面推行“交房即可辦證”工作，購房者結(jié)清房款、繳清稅費(fèi)，房屋交付后即可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；鼓勵(lì)“交房即辦證”服務(wù)向社區(qū)延伸，為群眾提供咨詢、材料初審、預(yù)受理等服務(wù)，實(shí)現(xiàn)家門口的便利。
深化電子證書證明應(yīng)用。按照法律法規(guī)規(guī)定，電子不動(dòng)產(chǎn)登記證書證明與紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記證書證明具有同等法律效力。加快推廣不動(dòng)產(chǎn)登記電子證書證明在抵押貸款、稅收征繳、經(jīng)營主體注冊(cè)登記、戶籍管理、教育入學(xué)、財(cái)產(chǎn)公證、水電氣過戶等方面的社會(huì)化應(yīng)用，逐步實(shí)現(xiàn)應(yīng)用場(chǎng)景全覆蓋。