今年4月，濟南科技城片區再添新盤，三發和岳府正式入市。項目位于工業南路以北，奧體西路和化纖廠路之間，規劃6棟樓，容積率2.8。1棟25層高層，4棟9層洋房，1棟10層洋房，一共190戶。主力戶型156平米、168平米、193平米、241平米，2026年6月毛坯交付。目前5、6、7三棟樓已開工，其中5號樓已封頂，7號樓接近封頂。
定位改善盤，三發和岳府區位優勢突出，較于片區內其他樓盤更靠近CBD，156-241平米主力戶型讓圈層更顯純粹，小區6棟樓，其中5棟規劃為洋房產品，在科技城片區內產品優勢明顯。
近日，記者踩盤發現，6號樓針對10層以下樓層推出特價房，158平米一口價388萬，168平米一口價429萬，同樓座168平米11層優惠完475萬，價格直降46萬。項目4月24日取證，5月初開盤，首推45套，從濟南住宅與房地產信息平臺查詢顯示，目前網簽僅5套。
三發和岳府由山東信瑋達房地產開發有限公司開發，品牌知名度小，未有過高端改善產品開發經驗，現場無樣板間和示范區，能否打造過硬產品還需要市場檢驗。6、7號樓一層規劃底商，容易受干擾；項目最靠南的1、2號洋房產品，其緊鄰地塊規劃萬虹商業綜合體，包括商場和寫字樓，容易受噪音和視線困擾；目前樓盤物業費3.95元，包括了2.36元的基礎物業費，以及1.59元的溢價費，遠高于濟南住宅的物業費定價；同時樓盤部分房源定向銷售，不少棟樓都有控制房源。