01 | 三四線城市仍在瘋狂救市
這一輪調(diào)整周期中最難受的三四線城市，其實早就頂不住，從2021下半年開始，它們就開啟了瘋狂救市行動。

然而，奈何它們大多數(shù)原本就不限購，所以可以使用的大招并不多，只能從一些邊角料的措施出手，比如下調(diào)房貸利率、降稅等等。

其中力度大的，只有一個，那就是直接給購房補貼。公開資料顯示，2022年有數(shù)百個?三四線城市，開啟了購房補貼模式。

直到2024年，購房補貼仍是三四線城市?作為救市的主要措施。

就在近日，漯河（河南省下轄）、麗江古城區(qū)（云南省）、日照市（山東省下轄）、義烏市（浙江金華下轄的縣級市?）等再度發(fā)布購房補貼新措施。

漯河表示，在今年3月8日到12月31日期間購買新房，市財政給予所繳契稅總額50%的購房貨幣補貼。購房人繳納契稅后，由購房人憑相關購房手續(xù)就可以申請購房補貼資金。

云南省古城區(qū)提出，凡在2023年10月21日至2024年12月31日購買麗江市古城區(qū)新建商品住房（不含商業(yè)、車位、車庫等其他性質的房屋），按所交納契稅額50%測算作為購房補貼標準，單套住宅補貼限額不超過2萬元。生育二孩的家庭（新生兒戶口登記在古城區(qū)）按照所交納契稅總額80%給予補貼，限額不超過2.5萬元；生育三孩的家庭（新生兒戶口登記在古城區(qū)）按照所交納契稅的100%給予補貼，最高不超過3萬元。

這是很多城市用爛的招數(shù)，想要一石二鳥，既幫助去庫存，又鼓勵生育，但?基本啥都撈不著。

相比于日照，漯河、麗江古城區(qū)的?補貼太小兒科了。

02 | 變相降價力度在加大
近日，日照市組織召開《關于促進日照市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。其中提到：

符合條件的新市民（含城鄉(xiāng)二孩及以上家庭）、青年人才等可以申請政府發(fā)放的購房優(yōu)惠券補貼，補貼數(shù)額為購房款總額的20%，購買現(xiàn)房并直接辦證的，優(yōu)惠券可用于抵頂首付款的50%。

補貼20%的購房款，相當于變相降價20%，或者說直接打了8折。這一力度超過了很多城市最大?跌幅不能超過15%的限跌令。

因此，媒體給出的評價是，日照成為今年以來購房補貼力度最大的城市之一。

義烏方面提出的補貼方法是，在義烏無房群體，首次在義烏購房，如果面積小于150平米或總價低于350萬，可以獲得每平米1000元的“房票”購房補貼?。

針對符合國家全面實施二孩、三孩政策后生育的多孩家庭，無論父母、子女戶籍是否在義烏，從發(fā)文之日起購買一手新建商品住房的，二孩家庭補貼10萬元，三孩家庭補貼20萬元，補貼以“房票”形式發(fā)放。根據(jù)年度補貼額度，先購先得，每戶家庭僅可享受一次，該“房票”可與首次置業(yè)補貼疊加使用。

這力度，一點也不比日照差。

而且，義烏在2020的時候，為了對沖疫情對樓市的影響，已經(jīng)放寬了2018年施行的人才購房補貼門檻，包括取消戶籍限制、調(diào)整滿2年以上社保、首付比例從50%降至30%。

按照補助標準，專科、本科、碩士等人才，分別補助20萬元、30萬元、40萬元，省部級以上重點人才補助高達140萬元。

以此來看，義烏堪稱縣級市中購房補貼力度最大的城市?之一。

而從補貼力度來看，顯然官方層面上也在有意沖破限跌令的束縛?。沒辦法，如今的市場，一方面大環(huán)境如此，另一方面還有二手房在虹吸客源，新房如果再不出手，可能就砸在開發(fā)商手中，到時候誰來拿地?，誰來完成保交樓？

換句話說，補貼力度加大或者說變相降價力度加大背后，是成交量根本頂不住。

以日照來說，2023年日照賣地收入89.69億元，相比于2022年下跌了27.5%，較2019年高點時期的234.76億下跌了61.8%。

?來源：日照置業(yè)網(wǎng)

商品房成交量方面，由于去年年中之后，日照市官方?jīng)]有披露數(shù)據(jù)，只能統(tǒng)計其上半年的成交量，網(wǎng)簽了69.43?萬平方米。

從歷年數(shù)據(jù)來看，日照的商品房成交量?從2017年開始，就失去了動力，當年下跌了?6.2%。之后?間斷性下跌。2022年跌幅最猛，直接下跌了55.09%。