持續(xù)數(shù)月，武漢樓市回暖趨勢明顯，與國家“穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)市場”的房地產(chǎn)政策導(dǎo)向形成共振。記者近日走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，購房者看房熱情高漲，特別是中心城區(qū)的改善型項(xiàng)目人氣尤為旺盛。來自武漢市住房和城市更新局的數(shù)據(jù)顯示，今年5月全市新建商品住房網(wǎng)簽83.42萬平方米，環(huán)比增長38.91%，同比上漲21.32%。通過實(shí)地探訪和市場分析，記者觀察到當(dāng)前武漢樓市呈現(xiàn)出三個(gè)顯著特征。
改善需求集中釋放，四代住宅受追捧
在光谷招商天青府銷售中心，沙盤區(qū)圍滿了看房者。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人吳禮東告訴記者：“5月日均來訪近百組，端午假期三天成交30套，其中改善型客戶占比超六成。”
招商天青府項(xiàng)目現(xiàn)場十分熱鬧。
記者在現(xiàn)場遇到了正在簽約的胡先生一家。這位來自荊州的創(chuàng)業(yè)者表示，最初是沖著學(xué)區(qū)來看房，但最終被項(xiàng)目的實(shí)景園林和高得房率打動(dòng)。“130平方米的四房戶型，正好滿足我們家庭的需求。”胡先生說。
胡先生的購房選擇，反映了當(dāng)前市場從“有房住”向“住好房”的升級趨勢。
吳禮東介紹，招商天青府作為武漢第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，以“空中庭院+宋韻美學(xué)”亮點(diǎn)實(shí)現(xiàn)突圍，其每平方米1.68萬—1.8萬元的定價(jià)策略也精準(zhǔn)切入剛需和改善需求。在5月來訪人群中，來自光谷的科技人員占比超過60%，25至35歲年輕人成為主力。
同樣火爆的場景還出現(xiàn)在武漢城建紹興里1921項(xiàng)目。“90后”購房者詹寧說，她和男友都在附近醫(yī)院工作，選擇這里主要是看中交通便利和四房戶型，“年底就能交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，方便老人孩子一起住，省去了以后換房的麻煩”。
中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政分析指出，武漢家庭住房置換周期普遍在8—10年，當(dāng)前正值上一輪購房潮后的改善窗口期。特別是四代住宅的高得房率和智能化設(shè)計(jì)，契合了住建部提出的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。因此四代住宅也成為市場新寵。
產(chǎn)品升級明顯，智能綠色成新賣點(diǎn)
數(shù)據(jù)顯示，今年5月，中心城區(qū)的新建商品住房成交量為46.74萬平方米，環(huán)比增幅達(dá)52.6%。國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)指數(shù)顯示，武漢新房價(jià)格同比降幅連續(xù)7個(gè)月收窄，二手房同比降幅也收窄至7%。市場呈現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢。
小區(qū)架空層設(shè)計(jì)受到業(yè)主的喜歡。
在武漢城建招商未來中心·C2攬境項(xiàng)目，銷售人員演示了如何通過戶型設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)超高得房率。“這套141平方米的戶型，實(shí)際使用面積達(dá)到158平方米，相當(dāng)于省了55萬元。”項(xiàng)目設(shè)計(jì)總監(jiān)介紹，這主要得益于提高陽臺贈(zèng)送比例、飄窗利用等設(shè)計(jì)創(chuàng)新。
漢口二七濱江的武漢天宸項(xiàng)目則主打智能化。記者在樣板間看到，通過海爾智慧屏可以控制全屋燈光，廚房配備的智能廚電能自動(dòng)調(diào)節(jié)溫度。更特別的是“無感通行”系統(tǒng)，業(yè)主刷臉就能自動(dòng)開啟小區(qū)門禁、單元門和電梯。
綠色建筑也成為新賣點(diǎn)。武漢·江城府工程師孫工算了一筆賬：“我們的保溫系統(tǒng)能讓夏季室內(nèi)溫度比室外低3—15℃，地下車庫采用智能照明，一年能節(jié)電20%。”這些創(chuàng)新使得項(xiàng)目成為行業(yè)綠色建筑的樣本。
政策精準(zhǔn)發(fā)力，市場信心逐步恢復(fù)
今年4月底，武漢出臺的“漢九條”樓市政策，為市場注入了新動(dòng)能。記者在越秀·天悅文華看到，項(xiàng)目的架空層被改造成“第二客廳”，配備影音室、健身房等設(shè)施，這與政策中“支持改善性購房需求”的導(dǎo)向不謀而合。