近期，隨著氣溫升高，樓市也變得熱鬧起來。從市場(chǎng)端到政策端，從新入市到再加推，青島樓市呈現(xiàn)出久違的活力氣象。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，樓市下半場(chǎng)開發(fā)商和項(xiàng)目分化特點(diǎn)更加凸顯，一批精工匠作的項(xiàng)目脫穎而出，頗受市場(chǎng)青睞，走出了一條穿越樓市周期的發(fā)展之道。
市場(chǎng)端
房企市場(chǎng)煥發(fā)活力
6月13日，城陽區(qū)海通·桂語蘭庭項(xiàng)目首開，這是由東營(yíng)開發(fā)商在青島獨(dú)自操盤的首個(gè)項(xiàng)目。據(jù)項(xiàng)目提供的數(shù)據(jù)顯示，開盤當(dāng)天桂語蘭庭共銷售107套，銷售額超2億元。首開業(yè)績(jī)不俗，為項(xiàng)目后續(xù)營(yíng)銷奠定了基礎(chǔ)。
6月14日，此前在土地二級(jí)市場(chǎng)獲得春陽路核心地塊的青特置業(yè)，首發(fā)項(xiàng)目——“璟云”作為青特最新迭代產(chǎn)品，其靈活的戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。同時(shí)，在云山湖板塊，青特濱湖國(guó)際二期加推了195平方米大平層產(chǎn)品。
6月17日，保利地產(chǎn)與青鐵置業(yè)以樓面地價(jià)11000元/平方米，競(jìng)得市北區(qū)新都心板塊果品市場(chǎng)地塊，成交總價(jià)7.22億元。該地塊是青島首宗“預(yù)申請(qǐng)”地塊。同時(shí)，這也是繼市南區(qū)中島地塊之后，保利與青鐵今年再度聯(lián)手?jǐn)孬@的新地塊。
同日，中海地產(chǎn)以7.37億元拿下黃島區(qū)九頂山地塊，該宗地塊占地面積約5.13萬平方米，容積率1.8，建筑面積9.22萬平方米，樓板價(jià)7999元/平方米，地塊東南側(cè)就是網(wǎng)紅熱盤中海半山雲(yún)境，此次拿地是中海在九頂山板塊的再“加倉”。
市北區(qū)老四方板塊同樣熱鬧，青島地產(chǎn)黑馬通和的首個(gè)項(xiàng)目“啟章”近日順利交付，這個(gè)在之前樓市“冬季”創(chuàng)造佳績(jī)的項(xiàng)目，在交付增配上可圈可點(diǎn)，“啟章”的成功，也為“悅章”的營(yíng)銷創(chuàng)造了不錯(cuò)的口碑。同板塊的新項(xiàng)目國(guó)信·和悅也于近期開盤，項(xiàng)目亮點(diǎn)除高得房率外，將老城區(qū)煙火氣與現(xiàn)代人居舒適度充分契合的模式，讓項(xiàng)目成為板塊內(nèi)的焦點(diǎn)。
順行房屋（青島）咨詢總經(jīng)理劉興表示，近期，青島樓市政策通過“需求端讓利 +供給端優(yōu)化”雙輪驅(qū)動(dòng)，針對(duì)剛需、改善型需求等細(xì)分市場(chǎng)分層施策，綜合運(yùn)用金融、土地等多元工具形成政策合力。這些政策有效提振了市場(chǎng)信心，加上近期各個(gè)開發(fā)商或開盤或加推，青島房地產(chǎn)迎來了久違的“活力”。
樓市成交數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了劉興的觀點(diǎn)。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至6月15日，2025年青島市新建商品住宅共成交24378套，成交面積 312.24萬平方米，成交總金額471.02億元，同比分別上漲了9.2%、11.4%、14.1%。另外新建商品住宅均價(jià)15085元/平方米，同比上漲2.4%。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)分化時(shí)期，隨著市場(chǎng)泡沫逐步剔除，行業(yè)將逐步回歸到產(chǎn)品力的核心競(jìng)爭(zhēng)。定位精準(zhǔn)、特色鮮明的項(xiàng)目會(huì)穿越樓市發(fā)展周期，愈發(fā)受到消費(fèi)者的青睞。
以國(guó)信·和悅為例，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)者準(zhǔn)確把握老城區(qū)板塊對(duì)于住宅改善的訴求。另外，國(guó)信集團(tuán)37年深耕青島，締造了青島海天中心、國(guó)信體育中心等諸多城市地標(biāo)，這些驗(yàn)證了集團(tuán)與城市共進(jìn)的造城實(shí)力，下沉到房地產(chǎn)領(lǐng)域，和悅項(xiàng)目脫穎而出也就順理成章了。
政策端
真金白銀補(bǔ)貼消費(fèi)
青島樓市的筑底企穩(wěn)，離不開政策端的持續(xù)發(fā)力。
4月份，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局等六部門聯(lián)合印發(fā)通知，發(fā)布12條房地產(chǎn)新政。新政規(guī)定，具有青島市戶籍的二孩、三孩家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期間購買新建商品房，將分別獲得5萬元、10萬元的購房補(bǔ)貼，且補(bǔ)貼以貨幣形式發(fā)放 。“這些措施精準(zhǔn)響應(yīng)國(guó)家鼓勵(lì)生育政策，直接減輕了多子女家庭的購房經(jīng)濟(jì)壓力，刺激了改善型需求的釋放，尤其對(duì)中低價(jià)位商品房市場(chǎng)起到了積極的推動(dòng)作用。”青島房師傅地產(chǎn)咨詢負(fù)責(zé)人李晨表示。
針對(duì)青年群體，青島推出極具吸引力的金融支持政策。新政鼓勵(lì)銀行面向35周歲以下在青就業(yè)創(chuàng)業(yè)的青年群體，推出“低月供”住房貸款金融產(chǎn)品，借款人在初期只需歸還貸款利息 。劉興說，這一政策創(chuàng)新精準(zhǔn)解決了青年群體在購房初期收入不穩(wěn)定、還款壓力大的痛點(diǎn)，不僅有助于吸引和留住年輕人才，更為城市發(fā)展注入源源不斷的活力。“低月供”政策是當(dāng)下各地購房政策創(chuàng)新的重要方向，青島將其放在新政首要位置，凸顯了對(duì)青年群體購房需求的重視。
在人才安居保障方面，青島也出臺(tái)了多項(xiàng)優(yōu)惠政策，比如自2025年7月1日起，對(duì)畢業(yè)3年內(nèi)全日制專科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生給予免租金住宿保障。其中，來青求職的畢業(yè)生可申請(qǐng)最長(zhǎng)6個(gè)月的免租金住宿，在青實(shí)現(xiàn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的可延租至12個(gè)月 。
青島公積金方面也迎來重大優(yōu)化。6月10日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布首付款提取新政，通過擴(kuò)范圍、增情形、簡(jiǎn)流程，優(yōu)化完善住房公積金提取政策，更好滿足繳存人的多樣化資金使用需求。
新政一方面將首付款提取范圍擴(kuò)大至二手房，在青島除了購買新建商品房或保障性住房，購買二手房的繳存人及配偶也可以提取公積金支付首付款，其中，所購住房屬于保障性住房或家庭首套、第二套自住住房的，購房人父母及子女還可一并提取公積金付首付，減輕籌款壓力。另一方面增加了更新電梯提取情形，針對(duì)需要改造的住宅，房屋所有權(quán)人及配偶、雙方父母、子女及其配偶可以在個(gè)人實(shí)際出資范圍內(nèi)，提取公積金用于加裝或更新電梯，改善居住環(huán)境。
“此次公積金政策優(yōu)化著力拓寬公積金使用場(chǎng)景，范圍更寬，力度更強(qiáng)，對(duì)市民來說，這些都是實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠。”青島新榮房地產(chǎn)咨詢負(fù)責(zé)人高程說。
李滄區(qū)某項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人表示，青島樓市系列政策的出臺(tái)，對(duì)整個(gè)行業(yè)利好起到了助推作用，大家的心理預(yù)期明顯提升，對(duì)樓市未來健康平穩(wěn)發(fā)展起到了積極作用。
土拍端
“預(yù)申請(qǐng)”效果顯現(xiàn)
近期土拍政策端也出現(xiàn)了新變化，預(yù)申請(qǐng)地塊方法正式落地。簡(jiǎn)單來說，就是在地塊正式上市前，意向申請(qǐng)人提交預(yù)申請(qǐng)書并承諾愿意支付的土地價(jià)格，最終地塊正式出讓時(shí)以各個(gè)房企的“意向價(jià)格”進(jìn)行價(jià)格擬合，以確定最終樓面地價(jià)。
5月25日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布首宗預(yù)申請(qǐng)地塊——市北新都心果品地塊。6月17日，保利地產(chǎn)與青鐵置業(yè)以總價(jià)7.22億元競(jìng)得，證明了土拍新政策已有效“發(fā)力”。
卓易數(shù)據(jù)分析師王玟琳認(rèn)為，土地在正式出讓前的預(yù)申請(qǐng)，表明地價(jià)與市場(chǎng)、預(yù)期、企業(yè)成本等接軌，科學(xué)研判地價(jià)隨行就市，落地性更強(qiáng)，合理確定用地供應(yīng)價(jià)格，促進(jìn)土地市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)土地資源的最佳配置，促進(jìn)土地資源市場(chǎng)化配置。地塊信息更公開及前置化。根據(jù)調(diào)研前期企業(yè)的需求，地塊指標(biāo)及詳細(xì)信息同步公布，信息更加透明和公開，預(yù)申請(qǐng)公告周期結(jié)束之后正式掛牌出讓，王玟琳說：“這為企業(yè)留足充分的研判和研究時(shí)間。”
進(jìn)入6月后，土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，多宗優(yōu)質(zhì)地塊成功完成出讓，充分展現(xiàn)出房企的投資活力。6月17日，濟(jì)南中海地產(chǎn)投資有限公司以7.37億元成交總價(jià)，將西海岸江山南路地塊收入囊中；6月18日，市北新都心福州北路地塊被青島市北城發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以樓面地價(jià)9600元/平方米，總價(jià)5.91億元競(jìng)得。
對(duì)于下半年樓市，李晨分析認(rèn)為，隨著各項(xiàng)新政策的持續(xù)發(fā)揮效力，并且在開發(fā)商沖刺半年戰(zhàn)報(bào)推出利好優(yōu)惠的疊加效果下，青島樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠喸鲩L(zhǎng)。
“分化情況會(huì)進(jìn)一步加劇，一批特色鮮明的住宅會(huì)更加凸顯，跟不上趨勢(shì)的開發(fā)商會(huì)被淘汰，未來樓市的‘馬太效應(yīng)’會(huì)更加明顯。”高程說。
劉興建議，6月份是較好的購房季，開發(fā)商會(huì)沖刺半年業(yè)績(jī)，推出最大優(yōu)惠，剛需可以抓住有利時(shí)機(jī)上車，但是一定要選擇口碑好、實(shí)力強(qiáng)、產(chǎn)品力突出的開發(fā)商和企業(yè)。