1. 數(shù)據(jù)驚現(xiàn)冰火兩重天
4月百城新房均價(jià)16764元/㎡，環(huán)比漲0.14%，同比漲2.5%。但二手房均價(jià)13892元/㎡，同比跌7.23%，“新熱舊冷”格局凸顯。上海、深圳核心區(qū)房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲3%-5%，而南昌某樓盤房?jī)r(jià)從1.2萬(wàn)/㎡暴跌至4338元/㎡，老業(yè)主119萬(wàn)房產(chǎn)縮水至40萬(wàn)。
2. 政策紅利催生“結(jié)構(gòu)性上漲”
5月1日《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式施行，層高提至3米、電梯強(qiáng)制安裝、隔音升級(jí)，推動(dòng)新房品質(zhì)革命。疊加房貸利率降至3.8%、首付低至15%，核心城市改善型需求爆發(fā)。北京五環(huán)外新房成交同比增27%，上海內(nèi)環(huán)宅地稀缺，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目“掛牌即售罄”。
3. 年輕人的“購(gòu)房躺平學(xué)”
95后程序員小李算筆賬：深圳首付15%需120萬(wàn)，月供1.8萬(wàn)，占收入70%。2025年Q1結(jié)婚181萬(wàn)對(duì)，同比跌8.1%，婚房需求萎縮30%。00后購(gòu)房意愿較90后降40%，更傾向60㎡以下小戶型或“以租代購(gòu)”。杭州、成都等城市單身公寓成交漲15%，“房住不炒”觀念深入人心。
4. 三四線城市“價(jià)值塌陷”
鶴崗、阜新房?jī)r(jià)跌破2000元/㎡，庫(kù)存去化周期超5年。臨沂、溫州等城市因產(chǎn)業(yè)單一、人口外流，房?jī)r(jià)較峰值跌30%-50%。2025年三四線新房銷售面積預(yù)計(jì)再跌10%，非核心資產(chǎn)加速貶值。
5. 專家：分化時(shí)代的生存法則
中指研究院建議：優(yōu)先選擇人口凈流入超20萬(wàn)/年的城市（如杭州、合肥），避開收縮型城市（如洛陽(yáng)、臨沂）。貝殼研究院指出，核心區(qū)“地鐵+學(xué)區(qū)+次新”房產(chǎn)抗跌性強(qiáng)，而三四線非核心資產(chǎn)需果斷拋售。