17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年12月份70個(gè)大中城市新房和二手房銷售數(shù)據(jù)，同時(shí)公布了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況、新建商品房銷售和待售情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況等。

業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，2024年12月全國(guó)新房、二手房市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)向好，迎來(lái)翹尾收官；2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)已初步顯現(xiàn)。

12月全國(guó)新房、二手房市場(chǎng)均釋放積極信號(hào)

“房地產(chǎn)是大家非常關(guān)心關(guān)注的問(wèn)題，因?yàn)樗c經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民生改善都有緊密聯(lián)系。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義在17日舉行的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)。

康義說(shuō)，一攬子政策連續(xù)落地，有效降低了居民購(gòu)房門檻，減輕了還貸壓力，居民購(gòu)房意愿提升，房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)。四季度，新建商品房銷售面積和金額都實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售情況看，12月當(dāng)月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長(zhǎng)了0.3%、4.1%。

中國(guó)政法大學(xué)商學(xué)院副教授熊柴認(rèn)為，新房銷售額增速明顯高于銷售面積，即銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)3.8%，這意味著新房市場(chǎng)明顯回暖，并非降價(jià)促銷帶來(lái)的增長(zhǎng)。

建誠(chéng)智庫(kù)首席研究員何田表示，12月新房銷售數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，主要原因是9月26日中央政治局會(huì)議明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后各項(xiàng)政策落實(shí)較快，在放松購(gòu)買限制、降低購(gòu)房成本、提高購(gòu)買力的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者的信心有明顯促進(jìn)作用。另一方面，年底房企沖刺業(yè)績(jī)，對(duì)數(shù)據(jù)有一定的翹尾作用。此外，2023年12月基數(shù)相對(duì)較低，也是年末數(shù)據(jù)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的原因之一。

“2024年12月全國(guó)新房市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)持續(xù)向好，迎來(lái)翹尾收官，典型城市的平均去化率達(dá)到四成左右，處于年內(nèi)高位水平，銷售市場(chǎng)的整體活躍度有所上升。分城市來(lái)看，一二線城市延續(xù)了四季度以來(lái)的成交熱度，例如上海、杭州等城市熱度較高，12月推盤都超過(guò)40次，并且項(xiàng)目的平均去化率基本持穩(wěn)在六成以上。武漢、蘇州、成都等二線城市的12月成交規(guī)模也大幅增長(zhǎng)，同比增幅均超過(guò)三成。”中國(guó)銀行研究院研究員葉銀丹說(shuō)。

康義說(shuō)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，12月份，70個(gè)大中城市中有23個(gè)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，有9個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲。其中，一線城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，這是從2023年6月以來(lái)的首次上漲；二手住宅的銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)四個(gè)月環(huán)比降幅都在收窄。從同比來(lái)看，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅也都在收窄。

“由此我們不難看出，無(wú)論是從新房還是二手房的角度來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)正全線釋放積極信號(hào)”，何田指出，各線城市的整體好轉(zhuǎn)代表著全國(guó)整體市場(chǎng)的向好趨勢(shì)，而各線城市的差異體現(xiàn)出一線城市對(duì)于二三線城市的示范帶動(dòng)作用，二線城市價(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲反映出當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)已逐步好轉(zhuǎn)，三線城市價(jià)格降幅環(huán)比收窄表明即使在市場(chǎng)規(guī)模較小、價(jià)格水平相對(duì)較低的城市，政策的帶動(dòng)作用亦較為明顯。

去庫(kù)存仍是主要挑戰(zhàn)和任務(wù)

房企角度，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2024年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況來(lái)看，全年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資100280億元，比上年下降10.6%，12月降幅仍在小幅擴(kuò)大，而新建商品房銷售面積及銷售額增速、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速的12月降幅均有所收窄。

對(duì)此，葉銀丹認(rèn)為，當(dāng)前商品房庫(kù)存仍處于高位，去庫(kù)存仍是行業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)和任務(wù)。此外，當(dāng)前房企資金鏈仍面臨壓力，這會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資形成一定制約。

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬說(shuō)，從12月單月表現(xiàn)來(lái)看，房屋施工面積、房屋新開(kāi)工面積、房屋竣工面積三項(xiàng)指標(biāo)均有所好轉(zhuǎn)，特別是房屋施工面積當(dāng)月增速轉(zhuǎn)正，或能反映出白名單擴(kuò)圍之后，企業(yè)資金來(lái)源改善，施工進(jìn)度加快。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)初現(xiàn)企穩(wěn)，市場(chǎng)交易回暖，房企銷售回款速度也在恢復(fù)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)可期

展望2025年，何田認(rèn)為，在房地產(chǎn)政策利好政策不斷加持下，市場(chǎng)筑底態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步鞏固，預(yù)計(jì)2025年高能級(jí)城市有望逐步企穩(wěn)并實(shí)現(xiàn)銷售正增長(zhǎng)，價(jià)格保持穩(wěn)定；但銷售面積占全國(guó)六成以上的廣大三四線城市，在經(jīng)濟(jì)承壓、居民收入預(yù)期謹(jǐn)慎的大背景下，仍將呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì)，量?jī)r(jià)仍可能下降，因此2025年全國(guó)商品房銷售面積仍可能下降，但降幅有望收窄。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院首席分析師王小嬙認(rèn)為，由于短期內(nèi)市場(chǎng)購(gòu)房消費(fèi)行為仍較理性謹(jǐn)慎，加上二手房分流新房的趨勢(shì)延續(xù)，使得銷售增速難以快速走出下行趨勢(shì)，但政策支持和市場(chǎng)調(diào)整可能會(huì)帶來(lái)一些積極的變化，預(yù)計(jì)明年新建商品房銷售面積、銷售額同比降幅有望收窄至6%左右。從二手房與新房成交總量來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)可期。

信心比黃金更重要。康義說(shuō)，12月份，對(duì)70個(gè)大中城市開(kāi)展的月度房?jī)r(jià)問(wèn)卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來(lái)半年新建商品住宅價(jià)格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員占比69.3%，比上月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要指標(biāo)連續(xù)好轉(zhuǎn)，帶動(dòng)市場(chǎng)信心在逐步增強(qiáng)。