1. 婚前或婚后房產(chǎn)加名及轉(zhuǎn)移登記

尚未轉(zhuǎn)移登記：

如果婚前或者婚姻存續(xù)期間，一方說(shuō)要把自己房子給另一方或者加上名，但離婚時(shí)還沒(méi)辦好轉(zhuǎn)移登記，兩人又談不攏房子咋分，法院會(huì)看很多方面哦，像婚姻時(shí)長(zhǎng)、有沒(méi)有孩子、誰(shuí)對(duì)家庭貢獻(xiàn)大、離婚過(guò)錯(cuò)，還有房子當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)等等，再來(lái)決定房子歸誰(shuí)，要不要給對(duì)方補(bǔ)償，補(bǔ)多少。

已轉(zhuǎn)移登記：

要是已經(jīng)把房子轉(zhuǎn)移登記到對(duì)方或雙方名下，離婚時(shí)又有爭(zhēng)議，而且婚姻存續(xù)時(shí)間短，給房子的一方?jīng)]啥大過(guò)錯(cuò)，法院也會(huì)綜合各種情況，判房子歸給房方，再看給不給對(duì)方補(bǔ)償。

2. 父母出資買(mǎi)房的情況

一方父母全額出資：

婚姻存續(xù)期間，要是一方父母全額出資買(mǎi)房，明確說(shuō)只給自己孩子，那就按約定來(lái)。要是沒(méi)說(shuō)清楚，離婚分財(cái)產(chǎn)時(shí)，人民法院可以判決該房屋歸出資人子女一方所有，并綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過(guò)錯(cuò)、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)大小以及離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格等因素，確定是否由獲得房屋一方對(duì)另一方予以補(bǔ)償以及補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。

一方父母部分出資或雙方父母出資：

要是一方父母出部分錢(qián)，或者雙方父母都出資，贈(zèng)與合同明確只給自家孩子，按約定辦。沒(méi)約定清楚的話(huà)，法院會(huì)參考出資來(lái)源和比例，結(jié)合生活情況、離婚過(guò)錯(cuò)等因素，判房子歸一方，再讓得房方給另一方合理補(bǔ)償。

3. 房產(chǎn)增值部分規(guī)定

夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后增值部分

一方婚前全款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，婚后因市場(chǎng)行情等自然因素導(dǎo)致的房產(chǎn)增值部分，為房產(chǎn)所有人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；但如果一方婚前房產(chǎn)在婚后通過(guò)出租、經(jīng)營(yíng)等非自然增值方式產(chǎn)生的收益，除另有約定外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚前一方貸款購(gòu)房，婚后共同還貸房產(chǎn)的增值部分

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。具體計(jì)算方式有多種，例如：

• 按還貸部分占比計(jì)算：先計(jì)算夫妻共同還貸部分占房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)的比例，再用該比例乘以房產(chǎn)的增值部分，所得數(shù)額即為夫妻共同財(cái)產(chǎn)中屬于另一方的部分。
• 按不動(dòng)產(chǎn)升值率計(jì)算：第一步計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)升值率，不動(dòng)產(chǎn)升值率等于不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動(dòng)產(chǎn)成本；第二步計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償，即共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)升值率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。

婚后共同還貸房產(chǎn)增值部分

如果房產(chǎn)是婚后夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)并共同還貸，該房產(chǎn)的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方可以協(xié)商分割，協(xié)商不成的由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ǘ纷?2025 年 2 月 1 日起施行。

婚姻不是兒戲，即使過(guò)不下去，離婚也會(huì)涉及很多事。無(wú)論是婚房、撫養(yǎng)費(fèi)，還是繼子女關(guān)系，這些看似細(xì)枝末節(jié)的事，最終都可能演變?yōu)椋罾锏?ldquo;重大事件”，這次婚姻法新規(guī)，會(huì)解決許多，令人頭疼的婚姻問(wèn)題。

 新規(guī)不僅是法律的進(jìn)步，也是關(guān)心老百姓，子女的婚姻問(wèn)題。打破灰色地帶，讓每一段婚姻，都更透明、安全，更加有保障。畢竟，生活中難免有風(fēng)雨，但法律總會(huì)為你撐起一把傘，保護(hù)大家的利益，為大家主持公道，傳遞正能量。