1月17日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2024年12月份商品住宅銷售價格變動情況》，數(shù)據(jù)顯示，一線城市新房價格環(huán)比呈上漲態(tài)勢。在上海，新房與二手房市場均展現(xiàn)出量價齊升的“翹尾”行情，其中二手住宅價格漲幅更是在全國各大城市中居于首位。

去年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比結(jié)束上月持平狀態(tài)，轉(zhuǎn)而上漲0.2%，其中，上海新建商品住宅價格漲幅達(dá)0.5%，深圳為0.2%。在二手房市場，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，北京、上海、深圳分別實現(xiàn)0.5%、0.9%和0.1%的漲幅。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，去年12月，上海新建商品住宅成交面積為82.7萬平方米，環(huán)比增長5.5%，同比增長5.7%，這一數(shù)據(jù)在2024年全年中處于峰值。從成交區(qū)域分析，浦東、閔行等近郊區(qū)域成交活躍，這一現(xiàn)象表明置換型買家正加快入市節(jié)奏。觀察成交前十的樓盤榜單，改善型產(chǎn)品交易最為活躍，144平方米以上的大戶型環(huán)比漲幅達(dá)到0.7%。

二手房向來被視作“樓市晴雨表”，通過網(wǎng)簽數(shù)據(jù)能直觀洞察申城樓市的成交熱度。一般而言，每月網(wǎng)簽量達(dá)到1.5萬套，即處于榮枯平衡線，意味著市場態(tài)勢相對平穩(wěn)，利于買賣雙方理性交易；若每月網(wǎng)簽量超過1.5萬套，則被視為市場進(jìn)入上行趨勢的門檻。數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，申城二手房網(wǎng)簽量飆升至2.62萬套，這一數(shù)字達(dá)到自2021年7月調(diào)控政策出臺后的最高點。

隨著稅收等一系列政策持續(xù)發(fā)揮效力，二手住宅中中高端房源改善的比重穩(wěn)步釋放。例如，總價500萬元以上房源的成交占比較前期提升近3個百分點，內(nèi)環(huán)內(nèi)房源交易占比也提高了近2個百分點。受此影響，在價格指數(shù)方面，144平方米的大戶型價格環(huán)比上漲1.5%。當(dāng)然，存量市場仍以小戶型、低總價房源為主，這一市場特征持續(xù)存在，反映在價格指數(shù)上，小戶型低總價房源環(huán)比上漲1.2%，漲幅較前期進(jìn)一步擴(kuò)大。從買賣雙方的心理層面分析，在當(dāng)前市場偏暖的氛圍下，雙方對市場的預(yù)期均有進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。買家期望在年底抓住這一購房時機，果斷做出入市決策；而房東則借助當(dāng)下交易活躍的契機，加速手中房源的銷售，進(jìn)而推動房屋置換節(jié)奏加快，議價空間也在持續(xù)收窄。

歲末之際，市場本身存在沖刺翹尾的動力，疊加各項政策持續(xù)發(fā)力，且管理層在多個場合不斷釋放對房地產(chǎn)市場的積極信號，這進(jìn)一步強化了樓市短期成交持續(xù)向好的預(yù)期。尤其是在成交量接連創(chuàng)下新高后，市場信心得到進(jìn)一步增強。中原分析師盧文曦分析指出，每年1月是樓市的傳統(tǒng)淡季，但近期二手房市場成交依舊較為穩(wěn)健，這表明市場熱度仍在延續(xù)。當(dāng)然，鑒于已進(jìn)入季節(jié)性淡季，成交量不具備持續(xù)大幅攀升的條件。不過，新房市場仍有觸發(fā)積分的項目推出，因此，即便量價方面出現(xiàn)些許波動，也不會改變樓市整體向好發(fā)展的趨勢。