2025年伊始，西安樓市便迎來了開門紅，1月西安城六區、長安區、灃東新城共計34個項目4911套房源進行意向登記，登記家庭共6744組，核驗后，共5個項目1876組家庭參與搖號，其中最低中簽率僅為19%，這一數據無疑為2025年西安樓市注入了一劑強心針，也讓我們看到了西安樓市的活力與潛力。
誰說樓市不行了？5盤百人搖中簽率低至19%，2025年西安樓市開門紅
供應量與供貨區域
從供應量來看，1月西安共供應4911套房源，雖較去年12月的5496套房源環比減少10.6%，但整體供應量依然可觀。供貨區域中，港務區、高新區成為主力供應區，分別供應1138套、1152套房源，占全市總供應量的46.6%，近乎一半。這兩個區域的強勁供應，為西安樓市的穩定發展提供了有力支撐。港務區和高新區作為西安的經濟引擎，近年來發展迅速，吸引了大量的人才和企業入駐，這也為樓市的繁榮奠定了堅實的基礎。
誰說樓市不行了？5盤百人搖中簽率低至19%，2025年西安樓市開門紅
搖號盤分析
在1月完成意向登記的34個項目中，有5個項目登記家庭數量大于房源量，需要通過搖號來確定購房資格。這5個項目分別是自然界·江月、高新·楓林九溪·漪溪、信達·雁熙雲著、中國鐵建·西派璽悅、保利云谷天匯，且本月沒有“千人搖”項目出現。
• 自然界·江月：位于浐灞，高層業態，37#、44#幢，面積區間161-262㎡，可售房源94套，均價30628元/㎡（精裝），核驗通過人數486，中簽率僅為19%。該項目地處浐灞三角洲核心位置，一路之隔為浐灞雙河，可觀一線河景，其毛坯疊拼產品面積330-380㎡，單套總價超1000萬，深受品質改善群體的青睞，是西安逢開必搖的紅盤。這不僅反映了浐灞區域的自然環境優勢，也體現了市場對高品質改善型住宅的強烈需求。
• 高新·楓林九溪·漪溪：位于港務區，小高業態，9#幢，面積179㎡，可售房源52套，均價18787元/㎡（毛坯），核驗通過人數136，中簽率38%。港務區作為西安的新興發展區域，近年來基礎設施不斷完善，交通便利，教育資源豐富，吸引了大量購房者。
• 信達·雁熙雲著：位于城南，高層業態，1#、2#幢，面積93-130㎡，可售房源520套，均價17912元/㎡（毛坯），核驗通過人數704，中簽率74%。城南區域一直是西安的傳統熱門區域，生活配套成熟，教育資源豐富，對于剛需和改善型購房者都具有很強的吸引力。
• 中國鐵建·西派璽悅：位于高新，業態為高層、小高，9#、10#幢，面積132-143㎡，可售房源81套，高層均價24237元/㎡（毛坯）、小高均價25838元/㎡（毛坯），核驗通過人數122，中簽率66%。高新區作為西安的經濟高地，企業眾多，高收入人群集中，對高品質住宅的需求旺盛。
• 保利云谷天匯：業態為高層、小高，2#、5#幢，面積113-185㎡，可售房源108套，高層均價25983元/㎡（毛坯）、小高均價27532元/㎡（毛坯），核驗通過人數428，中簽率25%。保利云谷天匯憑借其優越的地理位置和高品質的產品設計，吸引了大量購房者。
誰說樓市不行了？5盤百人搖中簽率低至19%，2025年西安樓市開門紅
市場特點與趨勢
• 冷熱分化明顯：盡管有5個項目需要搖號，但市場整體冷熱分化依然明顯。如自然界江月均價3萬+/㎡需要搖號，而綠城高新誠園53套洋房房源、曲江九曲松間60套疊拼房源、精密西苑248套高層房源，核驗通過家庭僅個位數；城北的錦繡嘉園推出的118套高層房源，最終“0”核驗。這種冷熱分化現象反映了市場對不同區域、不同產品類型的差異化需求，也提示開發商在項目規劃和產品設計上需要更加精準地把握市場需求。
• 平銷項目表現不錯：29盤進入平銷，流搖項目占比超8成。但軌交綠城江語云庭、龍湖未來之瞳云河頌、綠城海棠三章鳳鳴海棠、華潤置地明德潤府等雖不搖號，核驗通過人數接近房源量，銷售情況不錯，顯示出市場對高性價比和區域優勢項目的青睞。這表明在當前市場環境下，購房者更加理性和務實，對項目的性價比和區域發展潛力有更高的要求。
• 政策影響：政策作為樓市的風向標，在2025年將繼續發揮重要作用。西安可能會進一步放寬限購政策，以刺激市場活躍度。政府可能會出臺新的安居工程，增加保障性住房供應，緩解一部分購房壓力。同時，政府在土地供應、金融支持等方面也會有新的舉措，以促進樓市的平穩健康發展。
• 區域發展趨勢：2025年，西安的區域發展將呈現出多極化趨勢。傳統的核心區域如碑林區、雁塔區等，仍將保持其吸引力，但新興區域如高新區、曲江新區、經開區等，憑借其產業集聚效應和政府的政策支持，逐漸成為樓市的熱點區域。這些區域的發展不僅會帶動樓市的繁榮，也會促進城市的整體發展和升級。
個人觀點
從1月西安樓市的表現來看，市場并沒有想象中的那么冷清，反而呈現出一定的活躍度。這得益于西安經濟的持續發展、城市基礎設施的不斷完善以及政策的有力支持。西安作為西北地區的經濟、文化中心，具有強大的人口吸引力和發展潛力，樓市的長期向好趨勢不會改變。
然而，市場冷熱分化的現象也提醒我們，購房者在選擇項目時需要更加謹慎，要綜合考慮項目的地理位置、產品品質、區域發展潛力等因素。同時，開發商也需要更加注重產品的創新和品質提升，以滿足市場對高品質住宅的需求。政府則應繼續加強市場監管，優化政策環境，促進樓市的平穩健康發展。