最近廣深樓市有點意思！二手房市場居然火了，成交量蹭蹭上漲，這跟咱們之前想的不太一樣吧？以前總是新房唱主角，現在風水輪流轉了？到底咋回事？咱們一起來看看。

<b>深圳樓市：二手房逆襲，成交量創新高</b>

先說深圳，2024年深圳二手房網簽量，直接沖到近四年最高點，同比增長了66%！這可不是鬧著玩的，比2021年的成交量還高。這說明啥？說明大家買二手房的積極性高漲啊！而且，二手房成交占比超過新房了，以前都是新房占大頭，現在二手房反超了，這轉變真夠大。雖然房價降了點，但降幅變小了，有些地方甚至止跌了！更讓人意外的是，大家買的房子面積變大了，總價也上去了，這說明改善型需求在增強。

<br><b>廣州樓市：二手房交易量連續三個月破萬套</b>

再來看看廣州，2024年廣州二手房交易量，連續三個月都超過一萬套，12月份更是創下年內新高！這跟深圳情況差不多，二手房交易占比也首次超過一手房！為啥呢？因為市場在“以價換量”嘛。價格降下來了，買得起的人就多了，中低價位的房子尤其受歡迎。新房市場雖然成交量也在回升，去庫存周期也縮短了，但跟二手房比起來，還是差了一截。

<br><b>政策松綁：利好消息不斷</b>

這波二手房市場回暖，跟政策調整有很大關系。2024年9月份，國家出臺了一系列政策，放松了限購，優化了首付比例。這些政策就像給樓市打了一針強心劑，直接刺激了市場活力。

<br><b>市場分析：一線城市房價回穩，二手房成關鍵</b>

現在看來，二手房市場“以價換量”的策略，在廣深兩地都奏效了。一線城市房價也在回穩，這可是個好兆頭！專家們預測，2025年二手房價格止跌、新房銷售企穩，將是樓市止跌回穩的關鍵。

<br><b>新房市場：去庫存成重中之重</b>

相比之下，廣深兩地的新房市場雖然沒二手房那么火熱，但也開始回暖了。“去庫存”成了重中之重，所以新房供應量也減少了一些。

<br><b>專家怎么說：未來發展趨勢預測</b>

業內專家李宇嘉和孟新增都對廣深樓市的未來發展趨勢做了預測。他們認為，未來政策還會繼續加力，市場預期也會修復，但是房地產市場要完全回暖，還需要時間，現在應該還處于筑底階段。

<br>說到底，廣深樓市的變化，其實反映了整個房地產市場的調整和變化。二手房市場回暖，對新房市場也有支撐作用，這說明市場正在逐漸走向穩定。雖然挑戰依然存在，但未來還是值得期待的！咱們拭目以待，看看2025年樓市會怎么發展吧