北京、上海這兩個最核心的城市，限購還會進一步放松嗎？
上個月月底，有小道消息稱，北京和上海的非核心地區(qū)的限購從元旦開始全面取消！
當時就有兩個朋友問我，這事是真的嗎？
但現(xiàn)在，該消息已被證偽，元旦至今，京滬兩地的限購并沒有動作。
目前來看，全國只有北京、上海、深圳和海南的少數地區(qū)限購沒有全面取消，其他地方全都取消了。
海南，其實暗地里已經很寬松了，很多地區(qū)和小城市基本沒什么門檻。
深圳的限購已經僅限于非核心新區(qū)，范圍非常小，當下真正的限購 “堡壘” 是北京和上海。
上海外環(huán)線以外，限購基本只需一年社保或個稅，而北京目前相對比較嚴格。
那么問題來了，北京、上海的限購會不會取消？
或者退一步講，非核心區(qū)的限購何時會取消？
近日，社科院專家的觀點，也在網上引起一小波熱議。
鑒于社科院的特殊地位，部分網友認為京滬也將很快取消限購！
對此，
老楊得潑點冷水了
我的判斷是：著眼于中期，尤其是展望未來的一年甚至兩年，北京、上海非核心區(qū)限購取消的概率比較大，但著眼于短期，比如最近的幾周、最近的兩個月。
第一，北京的限購肯定不會全面取消；
第二，非核心區(qū)的限購取消也很困難。
攔路虎有兩個：
其一，九月底新政陸續(xù)出臺之后，北京、上海的新房、二手房成交量非常大，房價出現(xiàn)局部小范圍的微漲。
當然，從全市來看目前價格還在跌，但按照目前的成交量，會讓兩個城市的相關管理部門認為目前樓市已經止跌，限購不宜繼續(xù)快速放松或取消。
例如，我們看一下北京二手房的交易量。
過去的三個月，即十月、十一月、十二月成交量連續(xù)大漲，其中十二月的成交量達到 2.1 萬套，大幅超過榮枯線，已經回到表現(xiàn)強勁的 2023 年 3 月小陽春的成交量，也基本回到了 2021 年一季度當時促使房價上漲的量能。
