2024，已經完結。

回望這一年，鄭州樓市堪稱“破局重生”，各類利好政策接踵而至，為市場注入了新的活力與變化！

在“止跌回穩”的主基調下，鄭州樓市實現了平穩過渡，“以舊換新”政策、5·17新政.......每一個政策節點都標志著樓市正逐步邁向一個新的發展階段！

今天，記者梳理了“2024年度鄭州樓市十大關鍵詞”，帶你讀懂2024年的鄭州樓市的風云變化。

No.1止跌回穩

9.26中央政治局會議定調要“促進房地產市場止跌回穩”，釋放了明確的“穩地產”信號，市場迎來真正的政策拐點；12月9日，政治局會議提出“穩住樓市”，12月12日，中央經濟工作會議強調“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，為2025年樓市定調，釋放了更加堅定的穩樓市基調。

與此同時，鄭州房地產市場止跌回穩趨勢顯現，多個原來銷售不溫不火的樓盤出現火爆熱銷景象。11月27日，記者從鄭州市房地產發展研究中心獲悉，鄭州市今年8、9、10月份商品房銷售成績延續二季度表現，再次實現環比三連增。截至11月26日，鄭州市商品房銷售面積100.41萬平方米，環比增長18.17%；二手房交易面積61.79萬平方米，環比增長11.51%。

No.2住房“以舊換新“

官方版“以舊換新”來了！4月1日上午，鄭州市房協官方公眾號在題為《鄭州市啟動促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作》的文章中透露，鄭州市房管局、鄭州市財政局、鄭州市自然資源和規劃局、鄭州市商務局、鄭州市金融局、國家稅務總局鄭州市稅務局六部門聯合印發《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案(試行)》，旨在進一步激活鄭州二手住房市場，支持群眾“賣舊買新、以舊換新”等改善性住房需求。

記者觀察發現，公告一經發布就受到了各方關注和熱議。而上海易居研究院副院長嚴躍進也表示，鄭州此次發布的“以舊換新”工作方案具有重要意義，是從政府主導層面出發制定配套支持政策，可以看作是目前全國范圍內最詳細、最成熟、最具借鑒意義的版本。

No.3樓市“5·17“新政

5月17日，中國人民銀行連續發布多條購房新政，包括降低首付比例、調低公積金貸款利率并取消房貸利率下限等，新政之后，鄭州樓市出現了明顯回暖態勢。

記者實地探訪后發現，多個區域的新房售樓處看房人數明顯增多，樓盤咨詢量與成交量雙雙上升。有開發商為了抓住政策紅利，選擇延長工作時間，直至晚上9點仍有購房者前來咨詢。與此同時，二手房市場出現“撤牌”現象，部分房東決定暫停賣房、靜觀其變。

對此，有專家表示隨著近期這一系列房地產利好政策的出臺，預計未來一段時間內，購房需求有望在新政激勵下逐漸增加，房產市場的交易量將逐漸提高，樓市活躍度提升，房屋市場的流動性增強。

No.4 城市更新

我國城市發展已進入新時期，以存量提升為主的發展思路已上升至城市發展戰略層面。“十四五”時期至2030年，城市更新將進入深入發展階段，成為推動產業轉型升級與城市建設方式轉變的重要手段。

2024年3月，記者從鄭州市自然資源和規劃局獲悉，《鄭州市城市更新專項規劃》（2023-2035年）已發布。

此次規劃范圍為鄭州市主城區（即惠濟區、金水區、管城回族區、二七區、中原區、鄭東新區、經濟技術開發區、高新技術產業開發區）所轄區域內的現狀建設用地。

規劃期限為2023—2035年，近期到2025年，遠期到2035年。

有專家預測“未來，鄭州城市更新進入‘精細化運營‘時代，需積極探索符合鄭州特色的城市更新之路，奮力譜寫人民城市新篇章。“

No.5 “100%得房率時代”來臨

記者發現，近幾個月，“100%得房率”頻繁進入購房者視野。特別是在“第四代住宅”興起之后，鄭州地產行業不斷有項目宣布得房率“近100%”、“達100%”乃至“超100%”。

對此，有業內人士預測，“隨著行業內卷加劇，未來得房率超100%或將不再是超配，而是成為標配。”

No.6 融資“白名單“

房地產項目白名單（城市房地產融資協調機制），是保房企主體轉向保項目主體、救助項目的轉折點政策，是代表著化解債務、增量的融資渠道之一。

2024年，鄭州市多區房地產項目“白名單”密集落地。

有業內人士表示，多區密集組織銀企簽約活動是鄭州市促進房地產市場平穩健康發展的縮影。鄭州市把保交樓作為第一責任，采取了一系列攻堅措施，建立給予融資支持房地產項目“白名單”制度，加強在建項目監管，保障項目融資，確保建設質量和按時交付。

No.7 利率新低

5 月17 日，央行接連發布三條樓市新政：宣布下調房貸首付比例，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房貸利率下限；下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

政策調整后首付比例、房貸利率均處于歷史低點。

此外，2024年LPR也迎來了三次下降，鄭州首套房貸利率進入3.0%時代。

No.8 配售型保障房

為加快房地產產業轉型，滿足工薪收入群體的住房需求，今年7月29日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布《2024年鄭州市配售型保障性住房配售公告》并召開新聞發布會啟動我市首批配售型保障性住房房源公開配售，積極搭建房源申請、線上選房、網簽備案、不動產登記等“一站式”服務平臺，同時系統整合共租賃住房、人才公寓和配售型保障性住房入口，實現保障性住房統一平臺、統一入口，讓申請家庭一目了然。

配售型保障性住房讓更多新市民、青年人在城市有了“家”。值得重視的是，配售型保障性住房也要建成“好房子”，讓工薪收入群體生活得更加舒適便捷。

No.9二手房成交熱

“近段時間，二手房市場的熱度較高，掛牌量顯著提升。”3月份，鄭州一位二手房經紀人告訴記者，現在二手房掛牌量上升也與當年7090調控政策有關，很多90平方米以下的房子已經不能滿足全家居住需求，需要“賣舊買新”置換更大的房子。

記者觀察發現，3月1日，貝殼找房網站二手房掛牌量為12.4萬套。3月20日，掛牌量為12.8萬套。20天時間掛牌量上漲4000多套，平均每天上架200多套房源……

有業內人士表示，鄭州二手房掛牌量提升明顯，這是存量房市場擴容的必然結果，也是在政策刺激下換房需求加速釋放的體現。

No.10 取消限價

7月31日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布《關于取消商品住房銷售價格指導的通知》，其中提到，經市政府研究，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發企業按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續。

在此前，鄭州已取消限購、限售要求。2023年9月12日，鄭州市發布的《關于進一步支持合理住房需求的通知》提到，取消二環內住房限購政策等購房消費限制性規定，取消住房銷售限制年限規定，支持居民剛性和改善性購房需求。對此，有業內人士表示，繼取消限購、限售之后，鄭州又宣布取消商品房“限價”，此舉不僅能讓房價調節機制回歸市場，還可以釋放潛在的購房需求，增加市場交易量。