近日，太平洋房屋九亭店店長(zhǎng)金超粗算了下近來(lái)的業(yè)績(jī)，發(fā)現(xiàn)自己帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)在短短一個(gè)月里，創(chuàng)下90萬(wàn)元的業(yè)績(jī)。“想過(guò)樓市會(huì)回暖，沒(méi)有想到這么明顯。”金超坦言，這是今年以來(lái)，門店交出的最好成績(jī)單。
作為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的“主力”，受新政影響，松江的二手房成交量持續(xù)攀升。上海太平洋房屋數(shù)據(jù)顯示，從今年10月至今，二手房成交量已達(dá)3500套左右，10月成交量環(huán)比增長(zhǎng)61%。兩個(gè)月里，松江的市場(chǎng)經(jīng)歷了怎樣的變化？現(xiàn)在的購(gòu)房者更關(guān)注什么？記者對(duì)此走訪了一番。
就在10月8日，客戶李女士經(jīng)金超推薦，購(gòu)置了九亭鎮(zhèn)貝尚灣小區(qū)作為自己在上海的首套房，她為自己提前擁有了購(gòu)房資格欣喜不已。9月底出臺(tái)的“滬七條”縮短了非滬籍居民購(gòu)買外環(huán)外住房所需繳納社保或個(gè)稅的年限，釋放了不少像李女士一樣非滬籍居民的購(gòu)買力，外環(huán)外區(qū)域的刺激效果顯著。“本來(lái)就一直關(guān)心著樓市，新政下來(lái)我就直接出手了，沒(méi)有什么猶豫的。”李女士說(shuō)。
談起選擇松江的原因，李女士直言，除了新政影響外，松江部分二手房本身的優(yōu)勢(shì)也很關(guān)鍵。李女士告訴記者，她原本計(jì)劃過(guò)幾年再在市中心購(gòu)房，但實(shí)地看房后發(fā)現(xiàn)，預(yù)算有限的前提下，在市中心買到心儀住房的概率較低。“后來(lái)發(fā)現(xiàn)九亭距離市中心也就幾站地鐵路程，小區(qū)環(huán)境也好，周邊配套齊全，更關(guān)鍵的是價(jià)位也在我能承受范圍之內(nèi)，性價(jià)比真的很高。”
金超告訴記者，在今年下半年的購(gòu)房群體中，非滬籍客戶數(shù)量明顯增多，而這批剛需客戶最看重的就是性價(jià)比。“不僅是指一個(gè)合適的房屋總價(jià)，客戶考慮更多的還包括交通是否便利、有沒(méi)有學(xué)區(qū)等因素。”他向記者展示了一組最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，松江10月的二手房成交量為1973套，幾乎是9月的翻番，他負(fù)責(zé)的九亭板塊成交量更是全區(qū)之最。“很多非滬籍居民購(gòu)房的預(yù)算一般集中在300萬(wàn)元至500萬(wàn)元間，這樣的價(jià)格在市中心或許只能買到‘老破小’，但如果把買房位置選在郊區(qū)地鐵站周邊，既能滿足他們的交通需求，也能滿足對(duì)小區(qū)環(huán)境、學(xué)區(qū)等資源的要求，整體而言性價(jià)比就會(huì)很高。”金超說(shuō)。
從事多年房屋銷售的小夏告訴記者，10月是松江房地產(chǎn)最火熱的時(shí)期，幾乎每家中介公司的咨詢量、帶看量都在翻倍增加，“我記得10月最高記錄，松江成交了120多套二手房”。只是，在洶涌的成交潮中成交價(jià)格并沒(méi)有水漲船高，甚至部分板塊存在降價(jià)現(xiàn)象。
小夏以松江老城的一處房產(chǎn)為例，從今年年初掛牌，到10月中旬都沒(méi)有找到合適賣家。“房子的地理位置一般，但掛牌價(jià)也在300萬(wàn)元以上，新政出來(lái)后，首付比例、貸款利率都降了，300萬(wàn)元的預(yù)算可以選擇更新板塊的小區(qū)。”在小夏的建議下，房東最終降價(jià)15%才得以售出。
在小夏看來(lái)，外環(huán)外鮮少有二手房因?yàn)樾抡鴿q價(jià)。“一來(lái)，現(xiàn)在買房的剛需客戶居多，出手更為理智；二來(lái)，房源數(shù)量也上來(lái)了，供應(yīng)量提升，價(jià)格就很難上去了。”小夏說(shuō)。
記者在走訪中還發(fā)現(xiàn)，11月18日上海宣布取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，松江的二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)一些新趨勢(shì)。有中介在朋友圈發(fā)布房源信息時(shí)會(huì)明確標(biāo)注“不議價(jià)”，有中介坦言，在和房東談判過(guò)程中，房東的心態(tài)已經(jīng)越來(lái)越好，可議價(jià)的空間也 逐步縮小。
受此次調(diào)稅政策影響最大的莫過(guò)于豪宅市場(chǎng)。有公開(kāi)信息顯示，2024年以來(lái)上海共產(chǎn)生了30個(gè)“日光”盤，其中均價(jià)每平方米10萬(wàn)元的豪宅盤就有17個(gè)。
