11月，滬深樓市再次交出“高分卷”。機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，深圳11月二手房成交量維持在“繁榮線”水平，錄得量達(dá)近46個(gè)月來(lái)最高，上海二手房（含商業(yè)）成交量也創(chuàng)下44個(gè)月新高。與此同時(shí)，滬深新房“日光盤(pán)”頻現(xiàn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，市場(chǎng)有望進(jìn)一步止跌回穩(wěn)。
深圳二手房成交維持“繁榮線”水平
11月深圳二手成交維持“繁榮線”水平。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，11月，深圳二手房錄得量達(dá)到8500套，為近46個(gè)月來(lái)最高。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，時(shí)隔4年，深圳二手成交再次超過(guò)8000套的“繁榮線”水平，且連續(xù)2個(gè)月，證明新政后購(gòu)房者決策速度明顯加快。
從網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)看，樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，11月二手住宅網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5%，成為近4年的最高點(diǎn)，甚至超過(guò)參考價(jià)政策出臺(tái)前。
從價(jià)格而言，11月深圳二手房成交價(jià)穩(wěn)定在“6字頭”，環(huán)比上漲2.1%，目前為6.43萬(wàn)元/平方米。
樂(lè)有家研究中心表示，稅費(fèi)減征政策吸引更多改善客群、豪宅客群積極入市，高總價(jià)的二手房源成交占比上漲明顯。其中，1000萬(wàn)元-1500萬(wàn)元總價(jià)占比從9月的6.6%連續(xù)2個(gè)月上漲，目前為8.3%；1500萬(wàn)元以上的占比則從9月的2.1%上漲至當(dāng)前的4.7%，翻倍增加；800萬(wàn)元-1000萬(wàn)元的占比則連續(xù)2個(gè)月穩(wěn)定在8.1%，比9月的6.2%增加了近2個(gè)百分點(diǎn)。
新房市場(chǎng)而言，樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，11月深圳一手住宅認(rèn)購(gòu)量為9986套，雖然環(huán)比下跌2成，但仍屬于在10000套的高位水平波動(dòng)。
網(wǎng)簽量方面，11月深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套，環(huán)比上漲94.5%，僅次于2021年1月，成為近4年的第二高點(diǎn)；此外樂(lè)有家監(jiān)測(cè)顯示，還有1500套左右的現(xiàn)售新房網(wǎng)簽，因此11月深圳新房住宅總網(wǎng)簽量接近10000套。
11月深圳新房日光盤(pán)再現(xiàn)。龍崗的深鐵閱云境于11月24日開(kāi)盤(pán)推出214套房源，當(dāng)日售罄。此外，南山的四海名邸和桑泰山海丹華府，坪山的財(cái)富城二期，光明的蘭玉庭等項(xiàng)目同在11月開(kāi)盤(pán)，去化表現(xiàn)亦亮眼。
樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，這些熱點(diǎn)樓盤(pán)將在今年12月至明年1月陸續(xù)網(wǎng)簽，屆時(shí)將在預(yù)售網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn)，年底“翹尾”明顯。
上海二手房成交量創(chuàng)44個(gè)月新高
11月，上海樓市亦交出高分成績(jī)單。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月最后一天（11月30日），上海二手房（含商業(yè)）單日成交量再次破千，成交1227套，使得11月二手房成交總量成功突破27000套。
據(jù)安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，11月，上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)成交27050套，不僅超越6月成為全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以來(lái)首次突破27000套大關(guān)，創(chuàng)下近44個(gè)月以來(lái)的最高成交量。
安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月的9個(gè)周末日，二手房（含商業(yè)）成交量全部破千，日均成交1132套。
成交活躍背后，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一方面是滬七條新政持續(xù)發(fā)力，源源不斷地為市場(chǎng)注入活力；另一方面新一輪增量政策正在不間斷地推出，對(duì)穩(wěn)定及助推樓市起到了決定性作用。
澎湃新聞從滬上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)太平洋房屋獲悉，對(duì)比“滬七條”新政前后兩個(gè)月，該公司帶看量環(huán)比增長(zhǎng)33.8%；二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)72.8%。
分區(qū)域來(lái)看，該公司二手房成交增長(zhǎng)最多的四個(gè)區(qū)分別為嘉定區(qū)（123.8%）、松江區(qū)（97.9%）、閔行區(qū)（87.8%）、黃浦區(qū)（80.6%）。從交易量來(lái)看，該公司閔行區(qū)于9月30日至11月28日共計(jì)實(shí)現(xiàn)成交599套，對(duì)比7月31日至9月29日的交易量上漲87.8%；浦東于新政后兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)成交514套，環(huán)比上漲66.9%。
今年9月29日晚間，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等六部門(mén)在“527新政”的基礎(chǔ)上再度出臺(tái)重磅樓市政策，上海在調(diào)整住房限購(gòu)政策的同時(shí)，優(yōu)化信貸政策、調(diào)整住房稅收政策等7項(xiàng)內(nèi)容，業(yè)內(nèi)稱之為“滬七條”。隨后的11月18日，上海明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)，契稅、增值稅以及個(gè)稅均迎來(lái)全面下降。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，11月市場(chǎng)熱度得到延續(xù)，由于10月有國(guó)慶假期，因此11月整體的成交數(shù)據(jù)好于10月。“滬七條”政策疊加稅費(fèi)政策調(diào)整給市場(chǎng)又助了把力，從目前市場(chǎng)上各類交易結(jié)構(gòu)來(lái)看，無(wú)論是剛需、首次改善還是高價(jià)房，都在逐步向好。
從新房市場(chǎng)而言，分化仍存，部分高價(jià)盤(pán)入市均去化較好。位于上海靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)高端住宅項(xiàng)目萬(wàn)科中興傲舍二期于11月24日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日成交68套，銷售金額約18.2億元；11月25日，位于上海黃浦核心區(qū)域的高端項(xiàng)目露香園·天譽(yù)也迎來(lái)開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目推出建筑面積260至882平方米天際大宅，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即創(chuàng)下約78億元的銷售成績(jī)。
此外，市場(chǎng)消息顯示，12月1日，位于上海楊浦濱江的保利外灘序45街坊結(jié)束認(rèn)購(gòu)，727%的認(rèn)購(gòu)率超越濱江凱旋門(mén)、前灘公館、綠城外灘蘭庭等熱門(mén)樓盤(pán)，創(chuàng)下上海2024年度最高紀(jì)錄。根據(jù)該項(xiàng)目的公開(kāi)信息，該項(xiàng)目共計(jì)推出74套房源，并將于12月12日開(kāi)盤(pán)銷售，項(xiàng)目均價(jià)12.9萬(wàn)元/平方米。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，疊加一系列利好的購(gòu)房政策和環(huán)境，包括購(gòu)房門(mén)檻低、首付比例低、房貸利率低、稅費(fèi)成本低等，預(yù)計(jì)政策效應(yīng)將持續(xù)釋放，市場(chǎng)活躍度有望進(jìn)一步延續(xù)。