最近，杭州二手房市場的熱度持續(xù)上升。

杭房數(shù)據(jù)顯示，11月25日，二手房網(wǎng)簽量達到了412套。截至11月26日20點，11月的二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)超過了8230套，即將追平10月份的8248套。

在本月成交榜上，排名第一的是桂冠東方，網(wǎng)簽36套；排名第二的是翡翠城四期，網(wǎng)簽21套。

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據(jù)翡翠城的中介透露，11月以來，翡翠城一期、二期、三期、四期加起來大約成交了50多套，其中四期占比最高，實際成交達到30多套，在今年以來該小區(qū)的月成交量中排名首位。

翡翠城四期實景

四期一向以來都是翡翠城二手房成交最熱門的組團，10月網(wǎng)簽了22套。8月和9月的掛牌價和成交價相對現(xiàn)在來說是一個低谷，當時6樓133㎡，是開發(fā)商精裝修交付的，成交價410萬元。11月份相同的戶型，樓幢還是沿馬路的，成交價就要450萬元了。

中介告訴杭報房產(chǎn)，本月成交的30多套房子，大部分成交價比8月、9月高，因此，11月份四期的行情可以用量價齊升來形容。

據(jù)翡翠城掛牌賣房的業(yè)主反映，9月份的時候，看房的人不多，偶爾有買家來看房，還會在掛牌價的基礎上大幅砍價。11月份接到中介們預約看房的電話明顯變多了，而且買家砍價的幅度沒有之前那么大了。

9月份四期只網(wǎng)簽了3套，而近30天的帶看量達到7935次，從這幾項數(shù)據(jù)來看，業(yè)主個人的感受和市場實際情況可以相互印證。

翡翠城四期實景

翡翠城的中介說，11月份看房的客戶確實增加了好多，為了提高效率，大家會優(yōu)先推薦同小區(qū)性價比高的房子給客戶，看房之前還會預先和房東協(xié)商一個最低的心理價位，然后篩選出和房東心理價位比較接近的客戶，再帶去看房。

客戶看中房子后，買賣雙方約面談，買家適當還一點價，賣家再讓一點價，房子成交的概率提高。

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據(jù)了解，翡翠城一期、二期的房子比較老了，之前看房的人比較少，成交量也不是很高。

11月份帶看量和成交量都增加了。

一期有位誠心賣房的房東，房子掛牌近一年，看房的客戶一直很少。11月初，在中介的建議下，房東先把掛牌價調(diào)低了幾十萬元，上周終于有了意向客戶，最后房東又降了20萬元，房子順利簽約。

翡翠城一期實景

最近來翡翠城看房的買家，下單的速度也比較快。有一位來自溫州的客戶，只到翡翠城看了一次房子，看房當天就下定了一套二期的89㎡，成交價是210萬元。

不過，目前降價急售的房東比較少，大部分房東的心態(tài)是不著急，慢慢來。中介致電房東時，多數(shù)房東看好后市，認為房價不會再跌了。

翡翠城性價比高的房子，10月、11月已經(jīng)消化得差不多了。以前沒什么人買的底樓、頂樓，11月都賣掉了好多套。低價的房源減少后，中介預計下個月的成交量可能不會太高。

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翡翠城是開發(fā)于本世紀初的閑林超級大盤，如今是未來科技城南板塊的重點樓盤，常年雄霸杭州二手房成交榜前列。

 

翡翠城四期實景

翡翠城共分為四個組團，其中在二手市場最受關注的就是位于西北方位的最后一個組團，即四期梧桐郡。梧桐郡開盤均價2.2萬元/㎡-2.6萬元/㎡，有毛坯，也有精裝修，創(chuàng)造了兩次“萬人搖”記錄，中簽率低至2%，是當年閉眼入的紅盤。

2021年梧桐郡交付后，業(yè)主信心滿滿，掛牌價一度突破了6萬元/㎡。

2021年7月，小區(qū)有一套約150㎡的新房以765萬元的價格法拍，折合單價約5.2萬元/㎡。

2023年上半年，杭報房產(chǎn)采訪報道了梧桐郡，當時成交價在4萬元/㎡以上，133㎡成交總價約600萬元。

此后，隨著二手房市場行情轉(zhuǎn)冷，該小區(qū)成交價回落到3字頭，網(wǎng)簽價格基本在3.5萬元/㎡左右。今年6月份，簽約均價降至3萬元/㎡左右，處于交付以來的低位，網(wǎng)簽套數(shù)則達到了19套。