11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華解讀：“10月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。”

自今年9月底以來，一系列樓市利好新政頻出，在新政的促進(jìn)下樓市預(yù)期進(jìn)一步改善。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市在10月開展的月度房?jī)r(jià)問卷調(diào)查顯示，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比繼續(xù)提升，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個(gè)和15.0個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比13個(gè)月以來首次轉(zhuǎn)漲

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，一線城市樓市率先回穩(wěn)，起到了“領(lǐng)頭羊”的作用。數(shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。

值得關(guān)注的是，上海新房房?jī)r(jià)漲幅依然居于全國(guó)首位，從環(huán)比來看，這是上海新房房?jī)r(jià)連續(xù)8個(gè)月居于全國(guó)首位。而同比來看，上海房?jī)r(jià)同比已經(jīng)連續(xù)72個(gè)月實(shí)現(xiàn)上漲。另外，一線城市中深圳新房房?jī)r(jià)在10月份也出現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲。

二手房方面，一線城市“回溫”更為明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個(gè)月以來首次轉(zhuǎn)漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

值得一提的是，北京在10月份二手房房?jī)r(jià)升溫迅速，環(huán)比上漲1%，位居全國(guó)首位，深圳環(huán)比上漲0.7%，居于全國(guó)第二位。

“一線城市二手房是行業(yè)復(fù)蘇的風(fēng)向標(biāo)，近期數(shù)據(jù)頻頻出現(xiàn)超越榮枯線的報(bào)道，說明市場(chǎng)回穩(wěn)向好發(fā)展。這也進(jìn)一步說明，該指標(biāo)是目前房?jī)r(jià)指數(shù)指標(biāo)中率先轉(zhuǎn)正的第一個(gè)指標(biāo)，也會(huì)帶動(dòng)后續(xù)其他指標(biāo)持續(xù)轉(zhuǎn)正。” 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱。

58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟進(jìn)一步分析表示：“10月份，一線城市樓市的利好政策已初見成效。隨著成交量的回升，房?jī)r(jià)也得以企穩(wěn)并呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。隨著成交量的穩(wěn)步提高，房?jī)r(jià)有望從當(dāng)前的反彈階段逐步過渡到真正的回暖階段。”

圖/國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)截圖

各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅均在收窄

在“因城施策”之下各地紛紛出臺(tái)樓市利好政策，除了一線城市，全國(guó)各線城市樓市都在回暖。

從全國(guó)來看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

這也意味著，無論是新房和二手房，各線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比降幅都在收窄。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全國(guó)房?jī)r(jià)的“拐點(diǎn)”已經(jīng)到來，其表示：“從去年下半年開始，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)總體步入持續(xù)下跌、跌幅擴(kuò)大的通道，市場(chǎng)壓力總體較大。而此次10月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)明顯改善，即跌幅收窄態(tài)勢(shì)非常明顯。基于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的信號(hào)和市場(chǎng)表現(xiàn)，我們認(rèn)為，此次房?jī)r(jià)指數(shù)說明房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)到來。”

在各地樓市新政的帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)上漲城市的個(gè)數(shù)也正在增加。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有8個(gè)，比上月增加8個(gè)。

以二手房為例，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有8個(gè)，即北京、杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門、武漢。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“10月份在政策影響下，成交量短期明顯上漲，但不論是新房還是二手房，實(shí)際成交依然整體體現(xiàn)了量升價(jià)穩(wěn)的現(xiàn)象。二手房?jī)r(jià)格企穩(wěn)表現(xiàn)更加明顯，下跌城市個(gè)數(shù)為59個(gè)，是2023年6月以前來連續(xù)17個(gè)月的最低值。”

新政助推樓市“預(yù)期”改善

結(jié)合成交來看，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，10月份，商品房市場(chǎng)活躍度一直保持在高位，對(duì)房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)提供了支持。他表示：“10月份，重點(diǎn)城市新房和二手房市場(chǎng)帶看、認(rèn)購(gòu)都出現(xiàn)明顯反彈，部分城市增長(zhǎng)幅度超過50%甚至翻倍。‘9·29’以來的新政，在存量政策落地和增量政策儲(chǔ)備、出臺(tái)不斷疊加的情況下，對(duì)市場(chǎng)信心提振效果更明顯。”

李宇嘉預(yù)計(jì)：“隨著增量政策不斷落地，比如城中村改造貨幣化安置在鄭州、廣州等地落地，未來還可能擴(kuò)大規(guī)模；白名單融資審批額度大規(guī)模落地，加上地方政府債務(wù)置換、收購(gòu)存量土地對(duì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的緩釋和地價(jià)的穩(wěn)定，特別是商品房交易繼續(xù)回升，房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)的基礎(chǔ)就夯實(shí)了。”

對(duì)于接下來樓市的走勢(shì)，張大偉預(yù)計(jì)：“10月‘銀十’變成‘金十’，在已經(jīng)過去的11月上半月，核心城市新房二手房市場(chǎng)活躍度都出現(xiàn)了明顯的高位，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了企穩(wěn)復(fù)蘇。一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了市場(chǎng)的拐點(diǎn)，整體來看，未來幾個(gè)月都將在高位運(yùn)行。”