導(dǎo)語(yǔ)

近來(lái)杭州樓市市場(chǎng)上掛牌的二手房數(shù)量竟然一夜之間多了將近90000套，這讓本來(lái)就保持著高位的房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性變得岌岌可危，引來(lái)市場(chǎng)和人們的廣泛討論。

雖然現(xiàn)在杭州房?jī)r(jià)不再是當(dāng)年那種拼命往上漲的狀態(tài)，但如果供應(yīng)量的增幅不斷持續(xù)，那么繼而帶來(lái)的會(huì)是房?jī)r(jià)直線下探的結(jié)果。

供需關(guān)系是判斷房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的關(guān)鍵因素之一，供需關(guān)系出現(xiàn)嚴(yán)重的失衡，那么就必須要注意市場(chǎng)出現(xiàn)的異常波動(dòng)，當(dāng)前二手房數(shù)量出現(xiàn)如此大幅上升的原因也就是這樣引發(fā)人們思考的。

那么現(xiàn)在杭州的房?jī)r(jià)出現(xiàn)這種異常現(xiàn)象，接下來(lái)又會(huì)對(duì)樓市有何影響呢?

又應(yīng)該如何來(lái)進(jìn)行調(diào)整和應(yīng)對(duì)?

 

市場(chǎng)供需關(guān)系變化。

本來(lái)作為杭州人都是比較習(xí)慣喜歡住新房的，甚至還有一些傳統(tǒng)觀念認(rèn)為舊房子比較令人感覺(jué)臟，所以升級(jí)換房的情況也是十分常見(jiàn)。

但現(xiàn)如今傳統(tǒng)觀念已經(jīng)不再像以前那樣占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，隨著新房市場(chǎng)在發(fā)展變化，越來(lái)越多人的購(gòu)房需求都集中在了二手房市場(chǎng)，不僅方便，還相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格方面也相對(duì)比較合適。

尤其是在疫情期間，房?jī)r(jià)驟降的情況下，杭州的二手房市場(chǎng)進(jìn)入了一個(gè)比較火熱的狀態(tài)，充分體現(xiàn)“趁勢(shì)而為”的意義。

這也正是賣方的一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)，因?yàn)橘u家的數(shù)量極少，二手房市場(chǎng)就變得比較火爆，同時(shí)還能夠獲得較高的出售價(jià)格，但如今隨著新冠疫情逐漸控制，相對(duì)來(lái)說(shuō)這一賣方市場(chǎng)也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。

 

尤其是市場(chǎng)上的新房正在異軍突起，更是讓許許多多的購(gòu)房者將購(gòu)房的方向進(jìn)行了轉(zhuǎn)變，從原本的更偏愛(ài)新房變成了更加偏好二手房，所以從本質(zhì)上來(lái)看，杭州二手房市場(chǎng)供應(yīng)量激增到157000多套，從66000多套達(dá)到現(xiàn)在這個(gè)水平，都是基于供需關(guān)系出現(xiàn)了較大的變化。

 

而供需關(guān)系變化最終會(huì)直接反映在市場(chǎng)結(jié)果上，無(wú)論是供應(yīng)過(guò)剩的結(jié)果還是需要的結(jié)果，本質(zhì)上都是市場(chǎng)上需求方和供應(yīng)方的關(guān)系導(dǎo)致的結(jié)果。

需方多于求數(shù)的情況，就會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩，而在需方少于求數(shù)的情況就會(huì)出現(xiàn)需求上升的幅度更大。

那盡管從這個(gè)邏輯上來(lái)看，二手房數(shù)量激增應(yīng)該是一個(gè)好事，但實(shí)際上，其背后還是有著一些消極的因素在，首先是來(lái)自于新房市場(chǎng)的發(fā)展。

波動(dòng)原因分析。

新房市場(chǎng)現(xiàn)在這樣火熱的情況也是與國(guó)家政策的一些調(diào)控有著極大的關(guān)系，然而在新房市場(chǎng)的火爆帶動(dòng)下，杭州的樓市也正經(jīng)歷著新一輪的升溫，同時(shí)也吸引了就已經(jīng)在杭州生活的人們的注意和思考。

之前還想著在杭州安家落戶的人們，如今再也不會(huì)坐以待斃，畢竟看著二手房市場(chǎng)一天天升溫，再不入手，到時(shí)候房?jī)r(jià)不僅高，還不見(jiàn)得能買到合適的房子。

所以對(duì)于二手房市場(chǎng)上，新房市場(chǎng)一時(shí)間的火爆已經(jīng)讓人們?nèi)计鹆巳胧仲?gòu)買二手房的心。

同時(shí)，受到疫情的影響，許多買房者在疫情之后的復(fù)工復(fù)產(chǎn)的時(shí)候也在自己的工作崗位上有著很強(qiáng)的不確定性，害怕在未來(lái)就業(yè)方面遇到困難。

因?yàn)檫@樣的不穩(wěn)定性一旦發(fā)生，就會(huì)導(dǎo)致買房者面臨著難以還款的問(wèn)題，所以這些并不確定方面的問(wèn)題使得許多買房者更加謹(jǐn)慎，從而選擇了購(gòu)買二手房，這樣的話無(wú)論在將來(lái)還是在短期方面，買房者都能夠更好的管理風(fēng)險(xiǎn)。

還有一個(gè)方面影響因素是來(lái)自于各個(gè)投資者的涌入，無(wú)論是房東還是其他人，房?jī)r(jià)的遞增也帶來(lái)了很大的利潤(rùn)空間，讓許多人都感受到了買房的紅利。

盡管投資者們對(duì)于購(gòu)房的方式不同：一些人選擇了做房東，一些則選擇了投機(jī)炒房，但都讓二手房市場(chǎng)籠罩在了一層喜人的氛圍之中。

而房東由于疫情等原因，生活受到嚴(yán)重打擊，所以他們?yōu)榱四軌蚨冗^(guò)難關(guān)，就將手中的房子拿出來(lái)進(jìn)行出售，所以最終二手房市場(chǎng)上能夠掛牌的二手房也是大幅增加，將供需關(guān)系更加壓力山大。

對(duì)樓市的影響。

當(dāng)前二手房市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)剩的現(xiàn)象最終會(huì)導(dǎo)致樓市的不穩(wěn)定，帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)和波動(dòng)。

首先是買房者的心態(tài)會(huì)隨著供應(yīng)量的增加發(fā)生變化，之前為了房子的人們更愿意花錢購(gòu)買，對(duì)房子的品質(zhì)要求也不高，但如今二手房數(shù)量激增，那么購(gòu)房者在挑選房子的時(shí)候就會(huì)越加挑剔了。